Dicas

Terreno

Para escolher o terreno, é necessário avaliar, além do preço, a localização e o acesso. O comportamento do mercado imobiliário vizinho – de venda e locação – é muito importante. Pense muito bem na valorização do local. De qual estrutura dispõe hoje e qual o potencial de crescimento da região.

Avaliar as condições do solo para ver se comporta a construção pretendida, isso evita gastos com fundações.

Projeto

Projetar a casa é trabalho para um projetista, arquiteto ou engenheiro civil. Dessa maneira, indicações de conhecidos para a escolha do profissional são bem-vindas. Pode-se optar também por um gerente de projetos, que se incumbirá de contratar o pessoal, sendo inclusive responsável por eles.

Visitar obra é necessário para se conhecer o padrão e a qualidade.

Planejamento

Com o auxílio do gerente de projetos, ou arquiteto escolhido, é necessário montar o planejamento da obra, que nada mais é do que um cronograma. Aqui, serão definidos: seqüência dos trabalhos, prazos e gastos referentes ao material e à mão-de-obra.

A idéia é ter em mãos uma espécie de planilha com metas, o que evitará perda de tempo e desperdício de material.

Regularização

Documentação: certidão de matrícula e título aquisitivo, carnê do IPTU, CREA e CCM, plantas do projeto, Negativa de Débitos, e os 5 últimos exercícios fiscais.
Faça a averbação da obra na matrícula do imóvel, mediante requerimento próprio ao cartório de Registro de Imóveis competente, juntando-se, a CND/INSS. Registrar a obra no INSS e DISO. Registro da obra no INSS e Habite-se.

Material

Antes da compra de materiais, é importante realizar uma boa pesquisa em pelo menos três locais diferentes. Faça  uma planilha contendo data da cotação, produto ou serviço, fornecedor, quantidade, preço unitário, preço total, prazo de entrega e condição de pagamento. O frete está incluso? A relação custo/benefício: um produto barato pode ter uma qualidade baixa. Cuidado!

Nós da ARTIS TECHNE ENGENHARIA podemos fazer um modelo de contrato exclusivo para nosso cliente, com material incluso, ou se preferir, administramos a compra e entrega dos materiais, fazendo todas as cotações necessárias, apresentamos ao cliente nossa planilha com 3 ou 5 preços e o que cliente escolhe onde quer comprar,  bastando apenas efetuar o pagamento direto ao fornecedor, pronto!

 

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